大阪・近畿圏でのアパート経営・不動産投資・資産運用など、土地の有効活用をご提案いたします。

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株式会社大阪成斗工務店

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大阪府大阪市淀川区十三元今里2-6-10 

本文のエリアです。

施工実績

●Premiere Ⅰ・Ⅱ

Point

2棟並びの双子物件です。
オーナー様こだわりの配色は、可愛い家具やポップな家具、スタイリッシュな家具、様々なスタイルに対応できるパターンを用意。

壁に設置の装飾棚は弊社大工さんのハンドメイドです。

オートロックや宅配ボックス、ビルドインコンロ、浴室乾燥機など今や当たり前となりつつある基本的な設備はもちろんですが、ナルトの「ポラリスNeoシリーズ」ではキッチンの天板が人工大理石だったり、床がフロアプリントタイルだったり、更に一歩拘った仕様になっています。

人工大理石の天板はステンレスと比べ、傷が付きにくく、錆びることもありません。汚れも良く弾くのでお掃除も楽です。

フロアタイルは通常の木フローリングと違い、傷や腐食に非常に強く、張替えも容易です。またリアルなプリント柄は様々なカラーリング演出が可能です。

傷が付きにくかったり、掃除が容易であったりする事は、入居者様の原状回復への不安軽減や、オーナー様のメンテナンス負担も軽くすることが出来ます。

一つ一つは小さなことですが、そう言った工夫や試行錯誤の積み重ねを繰り返しながら、より良いものを目指しています。

 

 

●コスモクレスト清水ヶ丘

Point

なんと間口たったの6.4mに奥行が50mの土地での計画です。

このような超長方形の土地でも収益を作り出す土地へと生まれ変わらせるのが弊社の腕の見せ所です。

土地にプラスの付加価値を。アパートにプラスの進化を。様々な人や、いろんな要素にプラスの感動を。

弊社の「ポラリスシリーズNEO⁺」の「+」には、そんな思いを「プラス」しています。

 

 

●Gradito布施

Point

4階建ての鉄骨。普段の木造とは一味違った鉄骨造のアリエスシリーズです。

重量鉄骨でも軽量鉄骨でもなく、K型フレームという木造在来工法に近い躯体工法を採用しています。

木造の木の柱・筋交いが、Kの形をした鉄の柱と筋交いを持ったフレームになっています。

立地を活かしてテナントと居住用の併用で利回りアップを図っています。

 

 

●コンフォール帝塚山

Point

市内人気エリアの1LDKです。

オーナー様の見えないところへの拘りも多く詰め込んでおります。

外壁は30年高耐久グレード。通りに面する壁には防音シート付のプラスターボードを使用!

キッチンはグリル付きの3口IHコンロです。

その他にも、いつもとチョット違う「ひと手間」掛けた隠し要素万歳!

中をご覧いただけた方だけの秘密です。

1LDKとしても42~45㎡という、ゆとりをもった広さで計画しております。

 

 

●SBS尼崎今福

Point

まず目を引くのはオーナー様自ら選定された植栽。

外観ともマッチして、今後の成長が楽しみな物件です。

中の小物も一部オーナー様チョイスで他と違う雰囲気に仕上がっています。

建築計画からご相談いただいた物件については、外観や内装の配色等、オーナー様と一緒に決めております。

オーナー様ご自身が計画に携わって頂く事で、思い入れのある世界で一つの物件。

それだけ大切に思っていただけるのは建築に携わった社員・職人一同、冥利に尽きる所です。

 

 

●ラ・トゥール大東

Point

本物件のリビングにはガスファンヒーター用のガスコックが設置してあります。

入居者様へ無料でファンヒーターのレンタルが可能です。

また、ご家族友人と焼き肉や鍋をするにも便利じゃないでしょうか?

(ビルドインコンロだと中々自由にガス栓を取り出せませんもんね、、)

 

追加設備として、玄関のライトは帰宅時に嬉しい人感センサーの点灯スイッチ、1F掃き出し窓には防犯錠(アルソックロック)が取り付けてあります。

駅周辺は意外と商業施設が揃っていて、住みやすい環境です。

配色も高級感のある感じに仕上がっております。1Kでは物足りない?ワンランク上の1DKで少し贅沢な独り暮らしは如何でしょうか?

 

 

●ラ・トゥール高井田

Point

本物件のリビングにはガスファンヒーター用のガスコックが設置してあります。

また、こちらの物件は入居者様用のファンヒーターが初めから無償で設置してあります。

前述のラ・トゥール大東と同じく、玄関のライトは人感センサー、防犯錠(アルソックロック)、防犯カメラや、防犯ライト、と防犯に気を遣った追加設備です。

このシリーズあたりからクローゼット内コンセントの採用が多くなりました。

何かとコードレスやバッテリー家電が増えた昨今、収納庫内に仕舞いつつ充電できるのって意外と便利です。

 

 

●ウェルジュ福町グランスイート

Point

オーナー様の拘りの配色が光る物件です。

外観、共用部、内装共に非常に高級感のある仕上がりとなり、是非ともサンプル写真をご覧いただきたい物件です。

配色で悩んだとき、ご参考に如何でしょうか?

意外にも西淀川区は大阪中心部と神戸・尼崎間のどちらにもアクセスしやすいため、入居者様の需要は高めであることが多いです。

特に近くにお買い物スポットがあるエリアは狙い目かも知れません。

 

 

●Harmonie・Haruhoney(アルモニ・ハルハニ)

Point

駅から坂を上った所に建つ、瀬戸内海を望む物件です。

斜線制限の為、最上階は間取りを大きく取れませんでしたが、秘密の屋根裏収納をプラスして他物件に差を付けております。

利便性、という点では必ずしも良い立地ではありませんが、海の見える高台に建つ見晴らし、ペットと共生可能な条件、公園などの住環境は抜群です。

また、垂水や須磨など、遊行やショッピングに最適なエリアに挟まれ、距離的にもアクセスは意外に楽なんです。

昨今の在宅勤務や、住環境を重視する風潮もあり、同エリアの物件の入居希望集客力は思いの外高いです。

今後、こういった中心地や都市部の駅から離れた物件でも、立地や条件によって成功するという良いモデルケースとなる物件です。

 

 

●グラツィア堺

Point

ファミリータイプの収益物件です。

土地からの計画の場合、戸数が少なくなる2LDKでは中々収支が伸びないことが多く、どうしても1DKや1LDKの計画になりがちですが、

この物件のエリアはファミリー世帯が多く、また2LDKでも十分な利回りが確保できる見込みがあった為、ファミリータイプとなりました。

利点としては、2LDK以上の物件は長く入居して頂ける入居者様が多く、家賃の下落もなだらかで、長い目で見た際の収支が安定します。

また、入れ替わりが少ないという事は、それだけリフォームや仲介業者さんへ支払う広告料が少ないという事にもなります。

もし、ファミリー層に人気の高家賃のエリアがありましたら選択肢の一つにいかがでしょう?

 

  

●L-STEED岸部CENTRAL

Point

吹田の中でも新しく開発の進む人気エリアの物件です。

上部に輝くのは特注の「L-STEED」ブランドオリジナルロゴマークです。

今回もオーナー様のアイデアを多く取り入れ、何と「L-STEED」様主体の内覧会まで催して頂きました。

 

弊社の拘りと熱意、オーナー様のアパート経営に対するアイデアと情熱が詰まった物件を多くの方に見て頂き、驚きのと称賛の言葉を掛けて頂きました。

一重にオーナー様のご尽力と、それに応えるべく力を注いで頂いた協力業者始め、職人さんの協力があればこそです。

2020年の締めくくりとして素晴らしい形で竣工することが出来ました。

是非、参考写真もご覧ください。

  

 

 

 

過去のモデルルーム写真はコチラ にまとめております。

モデルルーム設置、内覧会にご協力いただきましたオーナー様方へ心より感謝申し上げます。

 

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